Инвестиции в недвижимость
Полный гайд по инвестицям в недвижимость.
Не только классические модели покупки и продажи недвижимости или сдача в аренду.
Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость — это не только покупка, продажа и аренда.
Они включают создание, управление и масштабирование активов, каждый из которых может представлять отдельную нишу со своей бизнес-моделью и уровнем доходности.
Здесь вы узнаете о ключевых направлениях инвестирования в недвижимость и их возможной рентабельности.
ПОКУПКА, ПРОДАЖА ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ:
ПОКУПКА, ПРОДАЖА ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ:
Инвестиции в земельные участки
Покупка и продажа ликвидных земельных участков в локациях с высоким спросом и ограниченным предложением, что обеспечивает рост их стоимости.
Инвестиции в новостройки
Покупка недвижимости на этапе строительства с целью её последующей перепродажи по более высокой цене после завершения проекта.
Инвестиции в готовую недвижимость
Покупка готовых объектов в перспективных локациях с целью последующей перепродажи и получения прибыли за счёт роста рыночной стоимости.
Флиппинг (Реновация)
Увеличение стоимости недвижимости за счёт ремонта, перепланировки или меблировки с целью последующей перепродажи с прибылью.
Реорганизация недвижимости
Перепланировка крупногабаритных объектов (квартир, домов) в несколько небольших юнитов для повышения общей доходности от аренды или продажи.
Агентство недвижимости
Подбор инвестиционных объектов с высокой доходностью от надёжных девелоперов, проведение анализа рынка, организация и контроль сделки на всех этапах.
АРЕНДА И СУБАРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
АРЕНДА И СУБАРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Сдача в аренду
Покупка недвижимости с целью получения регулярного дохода от краткосрочной или долгосрочной аренды.
Субаренда
Аренда недвижимости с последующей сдачей её другим арендаторам для извлечения прибыли.
Управляющая компания
Осуществляет полное управление недвижимостью от имени владельца: аренда, коммуникация с арендаторами, обслуживание и контроль за состоянием объекта.
Создание мини отелей
Переоборудование многоквартирных объектов в формат мини-отеля для краткосрочной аренды и увеличения доходности.
СТРОИТЕЛЬСТВО И ДЕВЕЛОПМЕНТ
СТРОИТЕЛЬСТВО И ДЕВЕЛОПМЕНТ
Строительство
Организация строительной компании для контроля качества, сроков и бюджета при реализации жилых и коммерческих проектов.
Девелопмент
Комплексная реализация проектов по созданию недвижимости — от идеи до строительства — с привлечением инвесторов, подрядчиков и управлением всеми этапами.
ДОЛЕВОЕ И КОЛЛЕКТИВНОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ:
ДОЛЕВОЕ И КОЛЛЕКТИВНОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ:
Краудфандинг недвижимости
Формат коллективных инвестиций, при котором несколько участников вкладываются в один объект и получают долю в прибыли от его аренды или продажи.
Токенизация недвижимости
Разделение объекта на цифровые токены, каждый из которых представляет долю в собственности и может быть приобретён инвесторами для частичного владения и получения дохода.
REIT (Real Estate Investment Trust)
Инвестиции в акции компаний, владеющих и управляющих недвижимостью. Доходы от аренды и операций распределяются между акционерами в виде дивидендов.
ТРАСТ (TRUST)
Форма коллективного инвестирования, при которой участники приобретают доли, а управляющий трастом распоряжается недвижимостью — сдаёт в аренду или продаёт — и распределяет прибыль между инвесторами.
ИНВЕСТИЦИИ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ - КНИГА
ИНВЕСТИЦИИ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ - КНИГА
Книга "Зарубежная инвестиционная недвижимость" создана для розничных покупателей на основании теортического и практического опыта при работе с международными рынками недвижимости. Надеюсь она будет полезной для начинающих инвесторов в недвижимость и позволит получить максимальный доход от инвестирования в недвижимость.
Gizo Gulua
https://income.estate/
Агентство инвестиционной недвижимости
Агентство инвестиционной недвижимости
ОглавнениЕ
Инвестиции в недвижимость
• Определения и классификации инвестирования в недвижимость
• Виды инвестирования в недвижимость
• Инвестиции в жилую недвижимость
Глобалные факторы
• Рыночные циклы – ключ к прибыльным инвестициям
• Экономические условия
• Политическая обстановка
• Налогообложение и финансовые регуляции
• Формы собственности и юридическая регуляция
• Демографические изменения
• Туризм
• Инфраструктурное развитие
• Строительные нормы и стандарты
• Климатические, природные и экологические факторы
• Социальные и культурные факторы
• Определения и классификации инвестирования в недвижимость
• Виды инвестирования в недвижимость
• Инвестиции в жилую недвижимость
Глобалные факторы
• Рыночные циклы – ключ к прибыльным инвестициям
• Экономические условия
• Политическая обстановка
• Налогообложение и финансовые регуляции
• Формы собственности и юридическая регуляция
• Демографические изменения
• Туризм
• Инфраструктурное развитие
• Строительные нормы и стандарты
• Климатические, природные и экологические факторы
• Социальные и культурные факторы
Локальные факторы
• Локация
• Инфраструктура
• Локальные аспекты инфраструктуры на рынке недвижимости
• Видовые характеристики и стороны света
• Классы недвижимости
• Перспективы района
• Контингент и безопасность района
• Уровень шума
• Концепция объекта и целевая аудитория
• Качество объекта недвижимости
• Сезонность
Управление недвижимостью
• Долгосрочная и краткосрочная аренда
• Управления недвижимостью
• Маркетинг объекта недвижимости
• Заполняемость объекта недвижимости и ценообразование
• Выбор управляющей компании
• Локация
• Инфраструктура
• Локальные аспекты инфраструктуры на рынке недвижимости
• Видовые характеристики и стороны света
• Классы недвижимости
• Перспективы района
• Контингент и безопасность района
• Уровень шума
• Концепция объекта и целевая аудитория
• Качество объекта недвижимости
• Сезонность
Управление недвижимостью
• Долгосрочная и краткосрочная аренда
• Управления недвижимостью
• Маркетинг объекта недвижимости
• Заполняемость объекта недвижимости и ценообразование
• Выбор управляющей компании
Анализ рынка недвижимости
• Основные методы оценки недвижимости
• Пример оценки недвижимости сравнительным и доходным методом
• Ликвидность и диапазон цен недвижимости эконом и премиального класса
• Миграция капитала недвижимости
Доходность
• Стратегии инвестирования и доходность
• Возврат инвестиций и прибыль
• Методы увеличения доходности
• Ключевые финансовые метрики
Расходы при инвестировании
• Комиссии
• Налоги и амортизация
• Расходы на содержание и ремонт
• Управление недвижимостью и страхование
• Маркетинговые расходы
• Основные методы оценки недвижимости
• Пример оценки недвижимости сравнительным и доходным методом
• Ликвидность и диапазон цен недвижимости эконом и премиального класса
• Миграция капитала недвижимости
Доходность
• Стратегии инвестирования и доходность
• Возврат инвестиций и прибыль
• Методы увеличения доходности
• Ключевые финансовые метрики
Расходы при инвестировании
• Комиссии
• Налоги и амортизация
• Расходы на содержание и ремонт
• Управление недвижимостью и страхование
• Маркетинговые расходы
Безопасность при инвестировании
• Права собственности и юридические вопросы
• Страхование
• Оценка рисков
• Оформление сделки
Новейщие тренды и технологии
Перспектива рынка недвижимости
Полезные материалы в виде брифов
• Выбор рынка инвестиционной недвижимости
• Выбор готового объекта инвестиционной недвижимости
• Выбор нового объекта недвижимости и застройщика
• Выбор управляющей компании
• Таблица по спросу на премиум и экономклассы недвижимости независимо от демографической перспективы
• Таблица по спросу на премиум и экономклассы недвижимости с учетом демографической перспективы
• Цена за 1 м² в разных странах мира
• Таблица доходности по странам
• Права собственности и юридические вопросы
• Страхование
• Оценка рисков
• Оформление сделки
Новейщие тренды и технологии
Перспектива рынка недвижимости
Полезные материалы в виде брифов
• Выбор рынка инвестиционной недвижимости
• Выбор готового объекта инвестиционной недвижимости
• Выбор нового объекта недвижимости и застройщика
• Выбор управляющей компании
• Таблица по спросу на премиум и экономклассы недвижимости независимо от демографической перспективы
• Таблица по спросу на премиум и экономклассы недвижимости с учетом демографической перспективы
• Цена за 1 м² в разных странах мира
• Таблица доходности по странам
Скачать книгу по зарубежной инвестиционной недвижимости